이런 전세사기, 나도 당할 수 있다고?!
컬투쇼에 출연한 가수 레이나가 전세사기를 당했다는 소식이 들려왔죠. 😱
다행히 보증보험 덕분에 보증금을 전액 돌려받았다고 하지만,
사기 친 범인은 아직 잡히지 않았다고 하니 더 충격적인 상황…
솔직히 전세사기라는 게 특정한 누군가만 당하는 일이 아니라는 게 무섭죠.
나도, 내 가족도, 친구도… 누구든 당할 수 있는 현실적인 문제입니다.
그렇다면 어떻게 하면 안전하게 전세 계약을 할 수 있을까요?!
오늘은 전세사기 유형과 피해 방지법을 알려드릴게요.
이 글 끝까지 읽으면 내 보증금 안전하게 지킬 수 있습니다! 🚨
📌 전세사기, 이게 뭔데?
전세사기는 임차인(세입자)의 보증금을 가로채는 행위를 말합니다.
요즘 뉴스에서 심심치 않게 나오는 ‘빌라왕 사기’ 같은 사건도 전세사기의 대표적인 예죠. 😡
✔ 대표적인 전세사기 유형
1️⃣ 깡통전세 🏚
- 집값(매매가)보다 전세 보증금이 높거나 비슷한 경우
- 집이 경매로 넘어가면 보증금을 돌려받기 어려움
2️⃣ 이중 계약 사기 📜
- 집주인이 같은 집을 여러 명과 계약해 보증금을 가로챔
3️⃣ 명의 대여 사기 👤
- 실제 집주인이 아닌 **명의 대여자(바지 임대인)**가 임대 계약을 함
4️⃣ 허위 권리관계 사기 🚩
- 근저당, 압류, 가압류 등의 정보를 숨기고 계약을 유도
이런 사기 수법이 너무 다양하다 보니… 미리 알고 대비하는 게 필수입니다!
📌 전세사기 피해 예방법 🔍
✅ 1. 전세보증보험 꼭 가입하기!
레이나도 전세보증보험 덕분에 보증금을 전액 돌려받을 수 있었다고 합니다!
이 보험에 가입하면, 집주인이 보증금을 안 주더라도 보험사에서 대신 보상해 줘요.
✔ 가입 가능한 보증보험
- 주택도시보증공사(HUG) 전세보증보험
- SGI 서울보증보험
💡 계약 전에 이 보험 가입이 가능한 집인지부터 확인하세요!
✅ 2. 등기부등본 필수 확인 📑
전세 계약 전에 집주인이 진짜 집주인인지부터 확인해야 합니다!
등기부등본에서 꼭 확인할 사항은?
✔ 집주인이 실제 계약자와 동일한가?
✔ 근저당(대출)이 많이 잡혀 있는 집인가?
✔ 압류나 가압류가 걸려 있는가?
💡 계약 전 + 잔금 지급 직전에 한 번 더 확인하는 게 안전합니다!
✅ 3. 전세가율 체크하기 (깡통전세 피하기)
전세가율이 매매가 대비 80% 이상이면 위험하다고 봐야 합니다.
✔ 전세가율 계산법
전세가율 = (전세보증금 ÷ 매매가) × 100
💡 전세가율 70% 이하인 안전한 집을 선택하세요!
✅ 4. 집주인 신용도 & 세금 체납 여부 확인 🏦
집주인이 세금을 체납하면, 국세청에서 집을 압류할 수도 있어요.
그러면 나중에 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있죠.
✔ 확인 방법
- 관할 세무서 방문 → 집주인의 세금 체납 여부 확인 요청
- 임대인의 주민등록증 & 인감증명서 확인
💡 집주인이 세금 체납 중이라면 계약을 피하는 게 최선입니다!
✅ 5. 전입신고 & 확정일자 받기!
전세 계약 후 바로 전입신고 & 확정일자를 받아야 보증금을 보호받을 수 있어요!
✔ 왜 중요할까?
- 전입신고 후 대항력이 생겨서 임대인이 바뀌어도 내 전세권을 주장할 수 있음
- 확정일자를 받아야 우선변제권(경매 시 보증금 우선 변제권)이 생김
💡 계약 당일 바로 전입신고 & 확정일자 받는 게 가장 안전합니다!
✅ 6. 공인중개사 검증하기 🏡
믿을 만한 중개업소인지도 확인해야 합니다!
✔ 허가받은 공인중개사인지 조회하는 방법
- 국토교통부 ‘중개사무소 조회 시스템’ 활용
- 네이버 부동산, 카페 후기 등으로 신뢰도 체크
💡 무자격자가 중개하는 불법 계약은 절대 조심하세요!
📌 전세사기 당했을 땐 이렇게 대응하세요! 🚨
이미 사기를 당했다면 빠르게 대응해야 합니다.
✔ 즉시 법률 전문가 상담
✔ 전세보증보험이 있다면 바로 보상 신청
✔ 주택도시보증공사(HUG), 대한법률구조공단 등 피해 지원센터 이용
✔ 전세사기 피해자 지원 법률 상담 신청 (지자체, 변호사 협회 등 활용)
💡 너무 늦기 전에 빨리 움직이는 게 중요합니다!
📌 결국 전세 계약, 꼼꼼하게 준비해야 합니다!
전세사기는 남의 일이 아닙니다.
가수 레이나처럼 보증보험에 가입하고, 계약 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다!
✔ 전세보증보험 가입 필수!
✔ 등기부등본 & 세금 체납 여부 확인
✔ 전세가율 70% 이하인 안전한 주택 선택
✔ 전입신고 & 확정일자 꼭 받기
✔ 믿을 수 있는 공인중개사를 통해 계약
👉 혹시 전세사기 피해를 막기 위한 팁이나 경험이 있으신가요?
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